中国的房价为什么这么高

一位驻比利时大使馆的工作人员曾经问我:“中国的房价为什么这么高?”他以为土木工程的学生会知道确切的答案。

其实我也答不上来,土木工程只管如何建房子。我甚至现在连如何建房子也不是很清楚,只知道一点建筑材料——更准确地讲是知道一点水泥的理论知识。

中国房价高的现象我曾在博文“中国的年轻人不容易”中谈到过,许多朋友留言表示愤愤不平。众生畏果,菩萨畏因,房价为什么这么高?高房价背后的原因是什么呢?未来的走势会如何?

房价的成本无非由地价、建造成本和利润(正常与不正常)三部分组成。

高房价的起因是地价很高。面粉涨价了,面包能不涨价?而地价为什么高呢?也许有人会说是地方政府需要土地出让金作为地方财政,可是没有买家卖家的价如何高得起?

事实上地价高是由资源的稀缺性和需求的强劲性所导致。稀缺性自不必说,需求的强劲性则是因为中国的城乡二元化格局和近些年来的高速城市化进程。

城市户口与农村户口的巨大差别,使得农村人都愿意进城,新生代的农民工更希望在城市扎根下来,毕业后的大学生们想要在城市里留下来。城市相比于农村有太多的资源优越性,医疗条件、教育条件等资源在城市和农村的分配不均是不争的事实。

近些年来“赶英超美”的城市化进程(中国的城市化水平从1980年的19.5%跃升至2010年的47%,预计至2025年将达到59%),则明显造成农村的房屋土地供应相对过剩而城市房屋供求紧张的矛盾。

短期内快速的城市化进程,必然造成城市本来有限的土地资源更加紧张,体现在价格上则是高地价——甚至高于实际价值,高地价接着就表现在高房价上。当中国人的平均工资是欧美的1/4而房价相当时,说明房价已经相当之高了。

可是走出普通民众支付能力的高房价为什么还会有市场?谁在购买?普通拿死工资的人肯定买不起,即便买完房这日子的压力也没有办法过。然而各大城市房屋的热销和价格的一轮轮上涨,无情地表明了依然有大量的买方市场,甚至有人认为这部分需要是刚性需求!而事实上现存的买方市场是由在邓公改革开放政策下“先富起来”的一批人。

中国目前肯定还不是藏富于民的国家,但即便非常小比例的富人也能形成一个庞大的购买体,别忘了我们有近14亿的人口基数。这批先富起来的人对城市的房屋购买造成“刚性”需求的假象。房子热销了,但售出的房子并没有人居住,鬼楼和晚上低亮灯率的楼房即是显然的证据。

有钱人为什么要购买超过自身需求的房子?比如早些年“名震中华”的“温州炒房团”。国内目前的环境现在还没有丰富成熟的投资渠道,资本逐利的本质和财富保值的需要让富人们很容易就把资金投到城市里的房子上。买下来后不怕没人再接手,就算没人买也不怕没人租,那么多的人进城,晚上也没有见人睡大街。

资本逐利本身天经地义,每个人都会这么做,而让房屋成为投资产品更为重要原因是在中国维持拥有多套房产的成本也不高。房产税目前也只是一个试点工程,严格来讲,中国的房屋拥有者对其房屋拥有的只是一个使用权,并没有所有权,因为我们是消灭了私有制的社会主义国家公有制:一切土地归国家所有,房产税其来源自然就名不正言不顺。中国特色使得房子可以作为投资对象,居住性倒成了房屋的将要属性。

总结前面的内容,中国的城市房价高企有其背后原因。资源有限性、城乡二元化格局、高速城市化进程、财富保值和投资需要等一系列原因导致房价必将继续维持甚至走高。

作为一介书生,只能用“民生多艰”来感叹“居者有其屋”的遥远。

31 thoughts on “中国的房价为什么这么高

  1. 四川人

    我更多关心的是现在的农村怎么去发展,现在农村,四川的农村,家里全都是老人,年轻都在城市定居,农村的庄稼没有做,大多的土地都空着,这是严重大问题

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    1. 土木坛子 文章作者

      很好的一个问题,估计政府也已注意到这种问题了。
      如果真的没有人从事农业生产,这又将成为另一个大问题。
      现在的年轻人确实很少有人谁愿意在家种地了。

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    2. kjklw

      农村,如果是沿海像江浙一带的农村,很多都还不错,但中西部的农村基本就没什么投入,即使有投入也是捉襟见肘;
      交通道路等级和施工标准低下,自来水不合格,垃圾没有人综合处置,特别是医疗垃圾更是任人丢弃,白色垃圾随处可见;娱乐设施近乎为0,只有CCAV,宽带和it设备的普及率非常低下;
      缺少大型合格的超市,山寨伪劣产品大量充斥农村小超市,严重威胁农民身体健康!
      养老标准只有55块/月,很多老人有病都不敢看,口腔卫生健康之类的简直就是天方夜谭!
      大量的农产品无法流通出售,当地zf无作为也不想作为来改善现状,经济容量和活力都很小,年轻人根本呆不下去!
      本人家乡的实际境况!!!

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  2. 否何

    房价的问题,关键还是政府的能力和决策问题,天下都打下来了,为什么这个都解决不了呢
    还不是因为利益关系吗?
    开发商不是一个人在战斗哦

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    1. 土木坛子 文章作者

      守天下和打天下不一样。
      想解决也不是那么容易解决。
      皆为利来,不因人而变。
      既得利益不会那么愿意让利换。
      你在台上,你也不愿意断自己的利益链。

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    2. 晨曦

      否何 :房价的问题,关键还是政府的能力和决策问题,天下都打下来了,为什么这个都解决不了呢
      还不是因为利益关系吗?
      开发商不是一个人在战斗哦

      很赞同这个!!

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    1. 土木坛子 文章作者

      因为钱找不到一个地方保值。投资渠道不好。但这样下去,其实将来会有一个很大的问题。只是看这最后一棒在谁手里了。
      时间会证明一切的。

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  3. 晨曦

    “守天下和打天下不一样。
    想解决也不是那么容易解决。
    皆为利来,不因人而变。
    既得利益不会那么愿意让利换。
    你在台上,你也不愿意断自己的利益链。”

    只说明了一点:ZF不是真正为民办实事办好事的ZF.江山的能打下来,难道高房价就打下来吗?

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    1. 土木坛子 文章作者

      是的,一味空洞地要求为人民服务是很难做到的。现在和打江山时的情况不一样,守江山的人和打江山的人也不一样了。

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  4. tuyung

    说得好。 无意中google搜索人们对kindle的评价,却找到了你的这个博客,恩,发现大部分的文章都写得不错,毕竟高质量博客也很难得的。

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    1. 土木坛子 文章作者

      不敢当,我也发现很奇怪,好多的浏览量来自于阅读器,其实我的本意不是这样子的,不过你喜欢就好,难得得到你们的认可。欢迎你来,欢迎你再来。

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    1. 土木坛子 文章作者

      我知道的,也是我非常关心的问题,虽然暂时在国外,但对自己国家的事情还是很关心的~
      更搞笑的是,涨价了,预买房的人心里难过。
      现在要降价了,买过房的人不愿意,闹死闹活的。

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      1. kjklw

        深圳的房价比对岸的香港比都毫不逊色,跟欧洲比,也之高不低,
        收入呢,真是苦逼啊!
        这边沃尔玛超市的物价已经跟欧美差不了多少了!
        家乡的小城镇跟深圳比都差不了多少!不服的可以回国看看大陆的物价!

        在欧洲的朋友还是在欧洲定居吧!太多的理由让你在欧洲留下来!!!

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