前几日,也就是9月25日,我特别关注这个日子。那一天,我查询发现我的房贷利率真的降下来了,从之前的LPR+83.5个基点,降到了所谓的“相应期限LPR利率”,也就是LPR+0个基点。这么一算下来,即使按现在的LPR 4.3%来算(目前最新的五年期LPR是4.2%),每个月也减少了小1000元的房贷费用。
年初各种房地产市场“利好”消息不断,降新房贷的利率,降首付比例,降中介的手续费,大家一厢情愿地希望:要是真降存量房贷的利率,才是真利好。可是对银行来说,到手的肥肉还会吐出来吗?之前买房的人已经和银行签订了贷款合同,银行即使不降存量房贷利率,本身也没有什么不妥,契约精神对双方都是需要的。
可没想到,越来越多的人提前还房贷,甚至通过擦边的方式,用更低利率的经营贷款置换高利率的房贷。银行业应该算过一笔总账,与其看着高利率的存量房贷规模越来越少,还不如顺势而为“让利”,把存量房贷利率也降低一些,减少提前还贷的人数,这样总体来说银行还可以保住利润规模,而且能响应国家的政策,释放利好增加存量房奴们的消费能力。
总体来说,银行和房奴们双双受益。像我这样的房奴,没有花费任何力气,每个月的房贷就节省了不少。
其实,中国的房贷利率相比欧洲来说,一直算比较高的。我2018年高位接盘买房时,利率是5.6%左右,同学在比利时同期的房贷利率只有2%左右,而且还可以增加装修贷款——因为银行觉得装修后更能提升抵押房产的价值。
但我预判中国长期利率要下降,优质客户借贷越来越容易,所以在2020年房贷利率可自由选择固定利率还是LPR浮动利率时,毫不犹豫地选择了LPR浮动利率。因为我觉得中国经济体量上来后,未来的增长速度不会还像以前那么快,也就是说各行各业的整体利润率只会下降。
《国富论》揭示过,银行利率的上限是社会平均利润率,那么在可见的将来,中国银行业的存贷款利率也只会下行,因为各行各业的利润率在下降。大家可以研究党的二十大报告,报告里“高质量发展”五个字也说明了这一点——速度难以快起来那只好提升质量了。
与之对应,这几年不断下降的存贷利率符合我的预判。只是没想到,在我选择LPR紧跟下行利率后,今年还能被动享受银行主动下调存量房贷利率的利好政策。虽然此次银行业的出发点应该是自己利益第一,而不见得是房奴为先,但存量房奴们确实受益了,双赢的事情皆大欢喜,何况人性本就是自私的。
赚钱如此难的今天,省钱也是赚,你的房贷下降了多少呢?赶紧去查一查吧。
“利率下调使我房贷每月下降了近千元”上的17条回复
深圳的房价真贵。2019年1月我全市银行业5年期贷款浮动利率统一改固定LPR加减点的时候,调成LPR-53.7基点。
你们那里的政策不错,很早就鼓励房地产买卖了。
银行app里可以查看已还利息,真吓人
其实还好了,你刚开始本金余量大,利息自然高,每次还的钱,大部分是利息,本金很少。
降一千,这房款应该很多很多,我这十八线小地方,降息后每月少还20块,哎
我更羡慕你的房贷压力小好多。
不是首套房了,享受不到政策优惠,心痛
看来是资产繁多。
选择LPR浮动利率是明智的,经济不会像以前那样快速发展了
不过也没事,这次的利率下调,固定利率依然可以选择变成LPR。
分币不降的韭菜留下羡慕的口水,利率下限就是lpr+55个点,取消加点?不可能的。
看来不是首套了。
我19年买的,5.88入坑,说多的是泪。还好现在降了,每个月少还500左右
总算降下来了,否则还得继续这么高的利率不是?
坛子竟然没有分到房子? 或者事业单位的内部特供房也行啊,那价格绝对优惠
广东这边都货币化了,入职的时候会有购房补贴,算下来差不多的,更为自由一些。
东莞房价依然坚挺,2023GDP广东省垫底