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科研行业和房地产行业是一样的

有幸从事过科研和房地产这两个行业。前者被称为高尚的研究行业,通过各种实验,为人类探索未知的领域和谋求福祉,通常不以营利为目的,所以高尚。后者则被认为四处盖房子,唯利是图,甚至被称为暴利、黑心的开发商。对与错,反正人们给这两个行业的标签就是这样子。

不过,我对这两个行业的感悟是一样的:在科研行业里的主要精力不是用来做科研实验,在房地产行业里主要精力也不是用来建房子。这在外行看来,似乎是矛盾的。

在科研领域,简单地说,一个教授所面对的事情不只是做科研本身。教授需要解决申请科研基金的事情,这涉及到有钱让自己的科研事业运转下去。然后需要解决招到足够优秀的人,研究生或者博士后,让这些新鲜的和老到的科研人员来执行自己的具体科研事务。当科研取得一定成绩时,需要将科研成果以论文或会议等形式发布出去。在会议上和其他场合,教授还需要与外部建立联系,获取到更多的资源来支撑自己的科研事业。

在房地产行业,作为房地产公司的老板们,需要面对的事情也绝非只是盖房子本身。首先需要获取优质的土地,然后找到好设计规划,通过政府报批报建。接着还要获得银行或者合作方的资金注入来启动建设。接下来找到优秀的总承包商和分包商从事施工工作,当房子建到可以预售时,要想尽办法取得预售证卖出去,把售楼款从银行或者购房者手上拿回来落袋为安。再之后,还要确保楼房获取政府的验收,交到业主手中,甚至提供物业管理。

以上两个行业的情况,只是他们运作模式的大概框架。不是说科研不需要科研实验,房地产不需要建房子,而是说他们的主要精力并不是放在外行看起来的主要任务中。

他们两者的共同点很明显,都是一个管理者,资源调配与整合,这才是他们的主要任务,真正的所谓核心任务交给专业的人去做就是了。科研的负责人其实就是一个老板,借科研这壳,利用资源存活下去,房地产则更是对资金和土地进行经营,创造价值。殊途同归。

因此,我才有这么一个感悟,科研行业的主要精力不是用来做科研实验,在房地产行业里主要精力不是用来建房子。顺便说一句,科研行业里也有不高尚的事情,房地产行业的利润率也并不暴利。

房产是不是一个最佳投资产品?

在中国,大概绝大部分人都会觉得房产是一项很好的投资产品。有些企业干实业还不如把钱投资到房地产赚得多,这不得不说是一个悲剧——但这种问题的长期后果很可能会让我们自己承受。

不过在我看来,房地产还不是我心中最理想的投资产品。主要原因有以下几点。

流动性不够好。我在A城市买了一个房子,我并不能带走它。我当年想在英国买一个房,但是后来考虑不打算在英国长期居留,就放弃了。我总不至于因为房子一点小事情,去坐个飞机去英国签字办事情。房产永远是一个不动产,动不了。

交易成本大。房产交易必须经过政府层面的手续,这交易过程是有费用的:税费。通常房价上涨20%左右的幅度所带来的价值基本上被交易费用所抵扣。还好在国内,房价要么不上涨,一旦上涨的幅度都比这个大——至少历史数据如此。

门槛高。相信房产投资交易是绝大部分人的大买卖。这可不是花三五块钱买颗白菜,或者三五千块钱买部手机。哪怕是三四五线城市,买一个小公寓,首付也要十万到数十万。这个交易的门槛自然抬高了交易的门槛。这自然实现不了找到足够多的买家和卖家。另一方面,假如你只有三五万块钱,也无法参与房产投资。

容易受政府的管制。限价,限贷,限购,限交易,在中国,房产这个东西有其特殊性,政府经常随意管制,完全不是市场经济下的房产交易。如果在中国投资房产,就必须要有接受未来不可预料的政府管制,是利好还是利差,就只能看运气了。

鉴于这些特点,我个人并不认为房产是最佳的投资产品,但我也承认,房产在目前中国的政治经济环境下是不错的投资产品,山中无老虎,猴子称大王,至少它能冲淡法定货币贬值带来的不利影响……

云浮市一瞥:置身欧洲城堡的错觉

因工作需要,去了趟广东省云浮市。体验了几天,发现这里的天真蓝,云真美。

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郁郁葱葱的森林,一看心旷神怡。

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某当地地产商的房子。

当地某些小房地产商开发的楼盘,仿欧水平不错,我走进去一看,一种在欧洲城堡的感觉。庆幸在南国之地邂逅欧洲的感觉。

真希望中国的三四五线城市都能如此美丽,或者再加上我们自己的传统风格建筑,那就真的是美丽中国了。至少看着眼前的样子,这种梦想还是很可能会实现的。

我看了看公布出来的当地平均房价,并不算贵,地级市的房价才几千块钱一平方。我都想买一套,投资度假居住皆可,慢节奏生活,也许就是如此简单。

那么问题来了,你会买这些地方的房子吗?为什么会?为什么不会?

好房子一套就够了!

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