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中国的房价为什么这么高

一位驻比利时大使馆的工作人员曾经问我:“中国的房价为什么这么高?”他以为土木工程的学生会知道确切的答案。

其实我也答不上来,土木工程只管如何建房子。我甚至现在连如何建房子也不是很清楚,只知道一点建筑材料——更准确地讲是知道一点水泥的理论知识。

中国房价高的现象我曾在博文“中国的年轻人不容易”中谈到过,许多朋友留言表示愤愤不平。众生畏果,菩萨畏因,房价为什么这么高?高房价背后的原因是什么呢?未来的走势会如何?

房价的成本无非由地价、建造成本和利润(正常与不正常)三部分组成。

高房价的起因是地价很高。面粉涨价了,面包能不涨价?而地价为什么高呢?也许有人会说是地方政府需要土地出让金作为地方财政,可是没有买家卖家的价如何高得起?

事实上地价高是由资源的稀缺性和需求的强劲性所导致。稀缺性自不必说,需求的强劲性则是因为中国的城乡二元化格局和近些年来的高速城市化进程。

城市户口与农村户口的巨大差别,使得农村人都愿意进城,新生代的农民工更希望在城市扎根下来,毕业后的大学生们想要在城市里留下来。城市相比于农村有太多的资源优越性,医疗条件、教育条件等资源在城市和农村的分配不均是不争的事实。

近些年来“赶英超美”的城市化进程(中国的城市化水平从1980年的19.5%跃升至2010年的47%,预计至2025年将达到59%),则明显造成农村的房屋土地供应相对过剩而城市房屋供求紧张的矛盾。

短期内快速的城市化进程,必然造成城市本来有限的土地资源更加紧张,体现在价格上则是高地价——甚至高于实际价值,高地价接着就表现在高房价上。当中国人的平均工资是欧美的1/4而房价相当时,说明房价已经相当之高了。

可是走出普通民众支付能力的高房价为什么还会有市场?谁在购买?普通拿死工资的人肯定买不起,即便买完房这日子的压力也没有办法过。然而各大城市房屋的热销和价格的一轮轮上涨,无情地表明了依然有大量的买方市场,甚至有人认为这部分需要是刚性需求!而事实上现存的买方市场是由在邓公改革开放政策下“先富起来”的一批人。

中国目前肯定还不是藏富于民的国家,但即便非常小比例的富人也能形成一个庞大的购买体,别忘了我们有近14亿的人口基数。这批先富起来的人对城市的房屋购买造成“刚性”需求的假象。房子热销了,但售出的房子并没有人居住,鬼楼和晚上低亮灯率的楼房即是显然的证据。

有钱人为什么要购买超过自身需求的房子?比如早些年“名震中华”的“温州炒房团”。国内目前的环境现在还没有丰富成熟的投资渠道,资本逐利的本质和财富保值的需要让富人们很容易就把资金投到城市里的房子上。买下来后不怕没人再接手,就算没人买也不怕没人租,那么多的人进城,晚上也没有见人睡大街。

资本逐利本身天经地义,每个人都会这么做,而让房屋成为投资产品更为重要原因是在中国维持拥有多套房产的成本也不高。房产税目前也只是一个试点工程,严格来讲,中国的房屋拥有者对其房屋拥有的只是一个使用权,并没有所有权,因为我们是消灭了私有制的社会主义国家公有制:一切土地归国家所有,房产税其来源自然就名不正言不顺。中国特色使得房子可以作为投资对象,居住性倒成了房屋的将要属性。

总结前面的内容,中国的城市房价高企有其背后原因。资源有限性、城乡二元化格局、高速城市化进程、财富保值和投资需要等一系列原因导致房价必将继续维持甚至走高。

作为一介书生,只能用“民生多艰”来感叹“居者有其屋”的遥远。