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房产税会影响房价吗?

property tax

房产是一个大课题。最近有朋友对房产税这个问题比较关心,甚至专门就此问题问我的看法。

其实,我本身对这个问题并没有太大的关注,业界本身也没有什么人讨论这个问题。

据我的理解,看法如下:

首先,从目前透露的报道来看,房产税不会那么快出台,但它很可能会在不久的将来出台。因为它的出台本身涉及到很多因素,不可能在极短的时间里出台。毕竟,卖地是一杆子买卖,但房产税是一个每年收一轮的收入。而建立在土地公有制基础之上的房产税,相信灵活的中国文化会找到相应的灵活说辞,在这片土地上没有什么不可能。

第二,房产税很可能会针对第二套房,这样抬高拥有多套房的成本,能起到所谓抑制炒房客。如果第一套也收,那么至少也是阶梯性收费,第一套用一个很便宜的税点,否则会触犯到绝大部分只有一套房的自住用户。

第三,大趋势下,房产还是会是中国人的最大资产,也是社会稳定的最基本因素之一,除非大环境有变化。也正因为如此,房产在中国不只是一个居住要素,也是目前为止比较可靠的一个投资渠道,只不过,过火的投资变成了炒房,进一步使得房价快速上涨,这是高层不愿意看到的。

第四,基于第三点,无论有没有房产税类似的收费项目,房价要大降的可能性不大,换句话说,房价如果真降了一半,这个社会还能稳定?这些年超发的M2,中小城市的房价与其说是上涨,不如说是流通的纸币过多,或者说老百姓的收入增长速度不够快。

所以我的总体观点是,对于刚需用户,尤其是现在的限购限贷环境下,基本上不用考虑房产税的事情,有需要也有条件买,那就买。