房产是不是一个最佳投资产品?

在中国,大概绝大部分人都会觉得房产是一项很好的投资产品。有些企业干实业还不如把钱投资到房地产赚得多,这不得不说是一个悲剧——但这种问题的长期后果很可能会让我们自己承受。

不过在我看来,房地产还不是我心中最理想的投资产品。主要原因有以下几点。

流动性不够好。我在A城市买了一个房子,我并不能带走它。我当年想在英国买一个房,但是后来考虑不打算在英国长期居留,就放弃了。我总不至于因为房子一点小事情,去坐个飞机去英国签字办事情。房产永远是一个不动产,动不了。

交易成本大。房产交易必须经过政府层面的手续,这交易过程是有费用的:税费。通常房价上涨20%左右的幅度所带来的价值基本上被交易费用所抵扣。还好在国内,房价要么不上涨,一旦上涨的幅度都比这个大——至少历史数据如此。

门槛高。相信房产投资交易是绝大部分人的大买卖。这可不是花三五块钱买颗白菜,或者三五千块钱买部手机。哪怕是三四五线城市,买一个小公寓,首付也要十万到数十万。这个交易的门槛自然抬高了交易的门槛。这自然实现不了找到足够多的买家和卖家。另一方面,假如你只有三五万块钱,也无法参与房产投资。

容易受政府的管制。限价,限贷,限购,限交易,在中国,房产这个东西有其特殊性,政府经常随意管制,完全不是市场经济下的房产交易。如果在中国投资房产,就必须要有接受未来不可预料的政府管制,是利好还是利差,就只能看运气了。

鉴于这些特点,我个人并不认为房产是最佳的投资产品,但我也承认,房产在目前中国的政治经济环境下是不错的投资产品,山中无老虎,猴子称大王,至少它能冲淡法定货币贬值带来的不利影响……

房产是不是一个最佳投资产品?》上有7条评论

  1. hw

    看到这篇文章的观点,不置可否。

    但相比于只提出这不是个好的投资品,如果能提出更好的替代品那就更好了。

    可能这就是建议性的意见吧,如果只有反对,那我们该做什么呢?

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  2. 随望淡思

    最佳也要看是什么阶段,中国就是变化太快,所谓最佳的时间都很短。投资单一是很危险的,看人的需求以及风险承受力,房产、P2P、基金证券外加保险,甚至实物黄金都可以看着来搭配。所以这东西基本都是公说公有理婆说婆有理……

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  3. hahaha

    从保值的角度看,确实没有比房子更靠谱的投资品了!只是“投资”这两个字对老百姓来说太遥远了,TG给老百姓安的名头叫“刚需”。

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